Terralaan 33

Omschrijving

Schitterende gezinswoning in een gewilde buurt nabij Nijmegen.

Deze instapklare tussenwoning in het geliefde Nijmegen-Noord biedt alles wat je zoekt: 4 ruime slaapkamers, energielabel A, een zonnige en sfeervolle tuin op het zuidwesten, een moderne badkamer, keuken en een privéparkeerplaats.

De ligging van het huis maakt het helemaal af. Gelegen in een rustige, groene omgeving in Nijmegen-Noord, met een busbaan aan de voorzijde en een hofje aan de achterzijde. Op korte afstand bevindt zich het voorzieningenhart “De Klif,” met een basisschool, Kinderopvang, GGD, bibliotheek, sporthal, theater, café, diverse speeltuinen en een winkelplein. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden, met de uiterwaarden van de Waal, recreatiegebied de Waaijer, het Oosterhoutse bos en zwemlocatie de Lentse plas allemaal op loop- en fietsafstand. Het centrum van Nijmegen is gemakkelijk bereikbaar binnen 10 fietsminuten, en ook de uitvalswegen A15, A50 en A325 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Station Lent is op slechts 5 minuten fietsen, met een bushalte om de hoek.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst kom je in een brede hal met toegang tot het toilet, de meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De ruime keuken aan de voorzijde is voorzien van een natuurstenen werkblad en ontvangt 's ochtends volop zonlicht, wat zorgt voor een warme sfeer. De keuken is compleet uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. De royale, uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is gericht op de tuin en beschikt over grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot het terras. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming (2022). Daarnaast is er een handige trapkast in de woonkamer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 13, 10, en 7 m2. De slaapkamers aan de zuidkant zijn uitgerust met elektrische rolluiken. De eerste verdieping is volledig voorzien van een mooie laminaatvloer met brede planken, vernieuwd in 2022. De badkamer beschikt over een ruime douchecabine, een zwevend toilet, een dubbele wastafel met verwarmde spiegel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een volwaardige extra etage. De ruime zolder, met een grote dakkapel aan de achterzijde en een hoge muur aan de voorzijde, biedt diverse indelingsmogelijkheden, zoals een of twee extra slaapkamers, hobbykamer of vliering. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor witgoed en de centrale ventilatie-unit.

Tuin
De zonnige tuin op het zuidwesten is perfect gelegen om optimaal van de zon te genieten. Er is een zonnescherm, een buitenkraan en achter in de tuin staat de houten berging. Naast de berging is de eigen parkeerplaats gelegen en uiteraard is er hier een achteruitgang.
Tevens is er een ruime parkeergelegenheid op de openbare parkeerplaats op het plein achter de woning.

Deze woning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een rustige ligging in een geliefde buurt. Neem gerust contact op om de woning zelf te ervaren.


Bijzonderheden
* Volledig geïsoleerd en voorzien van Energielabel A;
* Woonoppervlak circa 124 m2;
* Vloerverwarming pvc- vloer (2022);
* Deels voorzien van rolluiken (2023)
* Elektrisch bedienbaar zonnescherm (2024)
* Tuin op het zuidwesten
* Keurige staat van onderhoud en nette bewoning;
* Stadsverwarming;
* Parkeerplaats op eigen terrein

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 490.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.951,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 419 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-11-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (14.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie D Perceelnummer 1397 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties